Foros de Hipotecas y abusos hipotecarios. Ayuda, dudas. Información muy importante relativa a la Oferta vinculante. · Porqué si no firmamos la oferta vinculante y era obligatoria para. Tenemos dos vías para. Clausula suelo y oferta vinculante en los prestamos hipotecarios.
Sobre Transparencia de las Condiciones Financieras de Préstamos Hipotecarios). DE SER OBLIGATORIA LA OFERTA VINCULANTE aunque el. DOS PENSIONES POR DOS.Hipotecas y préstamos - notariado.PRÉSTAMO HIPOTECARIOLa mayoría de las personas que deciden comprar una casa tienen que solicitar un préstamo hipotecario a una entidad financiera para poder hacer frente al pago de la misma.Por ello, lo primero que uno debe hacer es informarse bien de las ofertas existentes y de las obligaciones que se van a contraer. Creditos De Formacion Profesional . Petición de préstamo. Escritura pública ante el notario. Inscripción del préstamo. Cancelación. 5.- Principales características de los préstamos. Forma en que se devuelve el préstamo. Comisiones. 8.- Otras obligaciones del prestatario. Gastos de la operación. Novación y subrogación de préstamo. PRÉSTAMO HIPOTECARIOHay dos elementos diferentes y complementarios: Un contrato principal de préstamo, por el que una persona o entidad (el acreedor, en general un banco o caja de ahorros), presta una cantidad de dinero a otra (el deudor). La hipoteca, que es la garantía que el deudor, u otro por él, proporciona a quien le presta el dinero. Consiste en que un inmueble (o varios) se ofrece y fija como garantía de que se va a devolver el préstamo, de manera que si este no se devuelve en los plazos pactados, el banco o caja de ahorros podría, con unos procedimientos abreviados, vender en pública subasta el inmueble hipotecado para cobrar lo que se le debe, quedando el sobrante para pagar a otros acreedores o, en su defecto, para el deudor. Al tener el banco o caja de ahorros una garantía especialmente eficaz, como es la del inmueble hipotecado, puede otorgar el préstamo con un plazo más largo y un interés más ventajoso que en los créditos personales. El inmueble, salvo que se procediera a la venta en caso de impago, sigue siendo propiedad del deudor, que puede venderlo, alquilarlo o volverlo a hipotecar. Esta no es la única forma de garantía posible. Con frecuencia, la entidad financiera exige que a la hipoteca se añada una fianza, que consiste en que una o varias personas respaldan al deudor, obligándose a pagar si este no lo hace. Responsabilidad universal: No hay que olvidar que el deudor del préstamo responde con todos sus bienes, presentes y futuros, del pago del préstamo hipotecario. Si la venta del inmueble hipotecado no llegara a cubrir la deuda, la entidad que concedió el crédito exigirá que el deudor responda con cualquier otro bien que tenga o que, en el futuro, pudiera tener. Responsabilidad limitada al inmueble hipotecado: No obstante, hoy en día hay entidades que conceden préstamos hipotecarios en los que la responsabilidad del deudor se limita única y exclusivamente al inmueble hipotecado, quedando liberados, en caso de impago del préstamo, todos los demás bienes que el deudor tenga o pudiera tener en el futuro. Petición de préstamo. Estos son los pasos que debe seguir un particular con un banco o caja de ahorros para adquirir una vivienda, que es el supuesto más típico, aunque se puede aplicar a cualquier préstamo con hipoteca. Son consejos generales. Conviene, ante cualquier duda, acudir a un notario, ya que este va a intervenir en toda hipoteca y es la persona que puede dar un asesoramiento independiente, imparcial y gratuito sobre cualquier aspecto del préstamo hipotecario. Cuestiones de interés: 1. Qué cantidad pedir: Hay que tener en cuenta que, además de los costes de la compraventa de la vivienda, el préstamo hipotecario comporta unos gastos importantes: fiscales (entre el 0,7. Comunidad Autónoma sobre el capital que se pida más intereses y costas), la comisión de apertura que cobra el banco (que puede oscilar entre el 0% y el 1,5%); los servicios del notario, registro, gestión, tasación, estudio, seguro de incendio y, en ocasiones, un seguro de vida y otros productos financieros. Por tanto, hay que contar con ellos y valorar no pedir justo el dinero que necesitemos para pagar la casa, porque en ese caso no será suficiente para hacer frente a todos esos gastos. No obstante, en relación a los gastos del préstamo hipotecario, la Sentencia del Tribunal Supremo de 2. Por otra parte, se debe tener en cuenta que las entidades de crédito no suelen dar de préstamo más del 8. Obtener información de varias entidades de crédito mediante la FIPRE (Ficha de información precontractual): Dada la importancia de la operación, no se debe acudir sólo a nuestro banco o caja de toda la vida. Hay que comparar distintas ofertas, pues la información de la competencia puede servir para negociar incluso con nuestra entidad habitual. Cuestiones básicas son: - Las comisiones que exija la entidad. - El tipo de interés que se les aplique: si es fijo o variable y caso de ser variable, el índice de referencia (Euribor, IRPH..); el diferencial a añadir al índice de referencia (el diferencial es un porcentaje fijo que siempre se suma al índice de referencia) y las vinculaciones. - El plazo de devolución. - Las posibles obligaciones accesorias (domiciliación de cuentas y recibos, y seguros vinculados a la concesión del préstamo hipotecario. La información básica sobre un préstamo hipotecario se consigue mediante un folleto informativo llamado “Ficha de información precontractual” (FIPRE) que las entidades, con carácter general, deben entregar, de forma gratuita, a cualquiera que lo solicite y que proporcionan información sobre los préstamos hipotecarios que ofertan. 1. Solicitar el préstamo y obtener la FIPER y la Oferta Vinculante: Una vez comparadas las FIPRE de las distintas entidades de crédito, el cliente elegirá aquella entidad cuyo préstamo le parezca mejor y solicitará la “Ficha de Información Personalizada” (FIPER), que es más específica; una especie de “traje” hecho a la medida, de acuerdo con su situación financiera y su necesidad de financiación. Para elaborar la FIPER, la entidad de crédito realizará gratuitamente un estudio preliminar de la viabilidad de la operación y especialmente de la capacidad de pago del cliente. Si el cliente tiene capacidad de pago le informará de la necesidad de hacer la tasación del inmueble y de verificar en el Registro de la Propiedad la situación de cargas del inmueble.Los gastos que ello conlleve son a cargo del cliente.Si la tasación cubre el 8.FIPER al cliente, sin cobrarle más gastos que los de la tasación y la verificación registral, para que este pueda conocer las características concretas de la operación.Esta ficha deberá incluir: 1. Prestamos Libertad Saltillo Más. El capital concedido. 2. El plazo de amortización: número de cuotas, periodicidad de pago, importe y fecha de pago, así como las implicaciones de amortizaciones parciales. 3. El interés: nominal inicial, el índice de referencia para posteriores revisiones, el diferencial a añadir al tipo de interés revisado, las cláusulas “suelo” y “techo”, con información del tipo de interés máximo y mínimo junto con la cuota de amortización máxima y mínima, y un cuadro de amortización. 4. Las comisiones. 5. Otros gastos: tasación, notario, registro. A la FIPER se deberá adjuntar un documento referido a las cuotas periódicas a pagar frente a diferentes escenarios de evolución de tipos de interés, con valores máximos, medios y mínimos de los tipos de referencia en los últimos quince años. Todo ello permitirá valorar implicaciones y gastos y adoptar una decisión fundada sobre si interesa o no suscribir el contrato. Es importante tener en cuenta que las características del préstamo que figuran en esta ficha personalizada no conllevan ninguna obligación para la entidad. Es decir: no está obligada a conceder el préstamo o a respetar las condiciones expuestas, si alega algún cambio objetivo en las condiciones de mercado, o en el inmueble a hipotecar, o en las condiciones del cliente. Sin embargo, es muy diferente si el cliente solicita a la entidad una oferta vinculante. De hecho, es recomendable que la pida, ya que las condiciones de la oferta vinculante son inamovibles, y son las que constarán en la escritura pública. Esta oferta vinculante se facilitará mediante una FIPER en la que, adicionalmente, se especificará que se trata de una oferta vinculante. Su plazo de vigencia, salvo excepciones, será de al menos 1. En Cataluña, junto a la oferta vinculante también debe entregarse el proyecto de escritura pública de préstamo hipotecario que se firmará a los pocos días ante el notario. Escritura pública ante el notario. Elección del notario: Aceptada la oferta vinculante, se remite la documentación a un notario para que prepare la escritura pública. Que Se Necesita Para Solicitar Un Prestamo En Bancolombia ahí. Es muy importante saber que el cliente tiene derecho a elegir el notario ante el que quiere otorgar la escritura, aunque en la documentación previa no se haga constar expresamente.El cliente debe comunicar al banco o caja de ahorros el notario que quiere que autorice la escritura pública del préstamo hipotecario. 2.Derecho a examinar la escritura pública de préstamo hipotecario: También se tiene derecho a examinar el proyecto de escritura (elaborado por el notario conforme a la legalidad vigente) en la notaría durante los tres días hábiles anteriores a la firma de la escritura, excepto en Cataluña que son cinco.Esta revisión es muy recomendable para poder corregir a tiempo cualquier error o diferencia con las condiciones negociadas. Si hubiese discrepancias entre la oferta vinculante y el contenido financiero del contrato de préstamo hipotecario, el notario tiene la obligación de informar y se puede desistir de la operación o requerir a la entidad para que rectifique el contenido del contrato. Además, si hubiera alguna cláusula abusiva, el notario deberá pedir al banco que la suprima, siempre que el Tribunal Supremo la haya declarado como tal y esté inscrita en el Registro de Condiciones Generales de la Contratación. Si se está de acuerdo con el contenido de la escritura, el siguiente paso es acordar una fecha ir a firmar. 2. El otorgamiento de la escritura: no es sólo firmar ante el notario. El prestatario deudor puede pedir que se le deje tiempo para leer la escritura y, a continuación, el propio notario leerá y explicará el contenido del préstamo hipotecario.
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